Comprar tu primera propiedad es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. En Colombia el proceso tiene algunas particularidades que muchos compradores descubren demasiado tarde — y que pueden costarte tiempo, dinero y dolores de cabeza.
Acá te contamos las 5 cosas que nadie te dice antes de firmar.
1. El precio del aviso no es el precio final
En Colombia es completamente normal negociar el precio de una propiedad. El valor publicado es el precio de salida del vendedor, no el precio de cierre. Dependiendo del tiempo que lleva en el mercado y la situación del vendedor, podés negociar entre un 5% y un 15% de descuento. Una inmobiliaria de confianza sabe cuándo y cómo negociar a tu favor.
2. Los gastos notariales y de registro son de ambas partes
Muchos compradores se sorprenden cuando descubren que además del precio de la propiedad hay gastos adicionales. Los gastos notariales se dividen entre comprador y vendedor, y el registro en la Superintendencia de Notariado tiene un costo adicional. Calculá aproximadamente un 1.5% a 2% del valor del inmueble en gastos de cierre.
3. El estudio de títulos es obligatorio
Antes de firmar cualquier promesa de compraventa necesitás hacer un estudio de títulos — un análisis legal que verifica que la propiedad no tiene deudas, hipotecas, embargos ni problemas jurídicos. Omitir este paso puede costarte la propiedad entera. Un abogado o tu inmobiliaria pueden gestionarlo.
4. La promesa de compraventa te protege
Muchos compradores quieren ir directo a la escritura para ahorrar tiempo. Error. La promesa de compraventa es el documento que protege tu dinero durante el proceso. Establece el precio, las condiciones, los plazos y las penalidades si alguna de las partes incumple. Nunca entregues dinero sin una promesa firmada.
5. El crédito hipotecario tiene requisitos que pocos anticipan
Si vas a financiar con crédito hipotecario, los bancos colombianos generalmente financian hasta el 70% del valor comercial de la propiedad — no del precio de compra. Eso significa que el 30% restante más los gastos de cierre tienen que salir de tu bolsillo. Conocer esto de antemano te permite planificar mejor tus finanzas.
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